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Maison à vendre 3 pièces - 68,26 m2 LIVRY GARGAN - 93

Ref : 21304

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
369 avis (achat/vente) : 8,3/10
maison à vendre - 3 pièces - 68.26 m2 - LIVRY GARGAN - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Ricard Immobilier
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Description

À vendre : Charmante maison de plain-pied située à Livry Gargan (93190) limite Les Pavillons Sous Bois.

Cette propriété de 68m² avec possibilité de surélévation, bâtie sur un terrain de 255m2 est idéale pour une petite famille à la recherche d'un cocon chaleureux à rafraîchir selon leurs goûts.

La maison comprend deux chambres, un salon lumineux, une salle d'eau moderne ainsi qu'une dépendance. Grâce à son isolation en double vitrage et son chauffage au gaz, vous bénéficierez d'un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Le garage attenant offre un espace de stationnement sécurisé. Pour vos déplacements, le tramway T4 à 6 minutes à pied (station Gargan) vous permet de rejoindre facilement les différents quartiers de la ville. Les lignes de bus à proximité et les gares de Lycée-Henri-Sellier et Rougemont Chanteloup complètent l'offre de transport.

Les commodités locales sont nombreuses : Lidl, Cora et Carrefour Market se trouvent à quelques minutes de marche, tout comme plusieurs écoles (Collège Alliance, Groupe scolaire de l'Alliance, École primaire Robillard). Pour vos moments de détente, les parcs Léo Ferré et Pierre Bérégovoy sont accessibles à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un quartier agréable et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 86,3 m2
  • Surface habitable : 68,3 m2
  • Surface terrain : 255 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,4 m2)
    • Placard (0,8 m2)
    • Double séjour (22,0 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Salle deau (5,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dépendance (12,8 m2)
    • Chaufferie (3,8 m2)
    • Garage (14,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Rafraichissement, Cuisine
  • Taxe foncière : 1143 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)467102kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 102

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 01/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680,0 € et 2320,0 € pour 2021
Bien proposé par Rachid senane EI, agent commercial (RSAC 908416779)

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